交首付后发现房子缩水了 监理处：误差超3%可退房

　　付完定金，房子“膨胀”了

　　7月21日，陈女士在贵阳某房开公司售楼部看中了一套二房二厅一卫的房子，户型图上标明的建筑面积约为67.61平方米。交了1万元定金后，陈女士发现售楼小姐送来的“商品房购买预定书”不对劲。

　　预定书上，这套A3户型住房的面积由67.61平方米变成了68.18平方米，按每平方米3986元计算，房款多出了2272元。面对陈女士的疑问，售楼小姐称房屋修建过程中出现误差是正常的，户型图上的尺寸没有法律效力。办理产权证时，能够保证面积达到68.18平方米。

　　交了首付款，才发现合同有猫腻

　　听完售楼小姐的解释，陈女士开始办理正式购房手续。流程分为填单、审单，付首期，打印合同和签约。陈女士说，在填单、审单环节，看不到关于自己购买商品房的任何细节，等她支付了14万元的首付款后，打印出来的合同吓了她一跳。

　　合同第二章第三条显示，该商品房的建筑面积为68.18平方米。第三章第七条中，却按套（单元）计算该商品房的房款。最让陈女士不能接受的是，在第五章第十五条“面积差异处理”中，房开商单方面提出，当房屋竣工后的实测面积与预售面积发生误差时，双方约定：当事人选择按套计价，互不补差。

　　陈女士当即提出异议，工作人员却告诉她，合同已经向主管部门备案，重新签订必须由陈女士自行到主管部门申请拆销备案审核。不想跑来跑去麻烦，陈女士就签了合同。

　　付完全款 房子少了3.18平方米

　　陈女士说，整个购房过程中，没有任何一个工作人员告诉她会产生面积差异。直到交了首付款、合同打印出来，她才知道是按套计算房款，发生面积差异互不补差。

　　之后，陈女士仔细查看户型图，根据图纸上的尺寸一算，发现房子只有65平方米，比预售合同上约定的面积足足少了3.18平方米。“27万多元总房款明明是按68.18平方米的面积乘以单价算的，如果最后房子只有65平方米，相当于，我多付了12675元。”对于那份“霸王”合同，陈女士很不满。

　　可改签合同  按面积计价

　　对此，房开公司的工作人员解释，他们的确有两种签合同的方式：一是按套内面积计价，如果有面积差异，要给予补偿。另一种是按套（单元）计价，如果有面积差异，互不补差。签约之前，销售人员应该说明，让客户自由选择。如果没有提前告知，购房者可以与销售人员沟通，申请将合同改签为“按套内面积计价。

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　　贵阳市房屋产权监理处工作人员告诉记者，商品房预售合同中关于”面积差异处理“的条款是由住建、工商部分联合制订的。国家允许房屋建成后实测面积与预售面积之间出现正负3%的合理误差，如果误差超过3%，购房人有权退房。误差在3%以内，应”按实结算、多退少补“。对于房开商约定的其他计价方式，如果业主事先不知情，可以到贵阳市住房和城乡建设局投诉。