新房价格屡创新高 贵阳买房族瞄向二手房市场

　　换套二手房总价更实惠

　　近期，市民林阿姨购买了位于乌当振华广场附近的一套二手房，这套二手房总价33万元，近110平方米，单价在3100元左右。林阿姨告诉记者，她在小河居住了十几年，儿子2008年成家后，小两口都在大营坡附近工作，因此，两代同住的林阿姨一直想把家搬到离孩子工作区域近一点的地方。但是经过几番看房，林阿姨发现，这两年新房的价格涨得太快，大营坡附近的商品房都在4800元/平方米以上，受此带动，乌当区的新建商品房均价也达到4300元左右了，想要买一套三居室，总价至少在40—50万元。后来通过走访一些中介公司，林阿姨发现，在乌当一套三居室的二手房，30多万元就能拿下来，而且一些房龄不是太长的小区，环境和配套也不错，于是二手房最终成为林阿姨的换房选择。

　　记者在采访中了解到，像林阿姨这样通过购买二手房实现升级置业的市民现在已不在少数，从我市多家中介机构交易的情况来看，换房族已逐渐成为我市二手房交易的一个主力消费群。

　　换房目标：房龄不高 环境舒适

　　据了解，目前楼龄较新、无 装修或装修较新、户型适中的二手房源成为换房族的“首选”，除传统的中心区房源外，新区、近郊二手房源也逐渐受到青睐。

　　据了解，换房族在选择二手房时对小区环境的要求较高。在小十字房地产交易大厦，正在了解房源的李先生告诉记者，他和老伴都到了退休年龄，现在所住的合群路的房子没有环境，想通过置换或者购买的方式在新区或近郊换一套环境舒适的房子养老。

　　业内人士建议，倾向通过二手房实现换房计划的购房者，应先做好换房计划，掌握换房节奏，从而实现合理的资金运用，这样能够大大减轻换房的经济负担。

　　众多原因促成二手房换房热

　　就换房族瞄向二手房市场的现象，省房地产交易市场的相关人士分析,房价及我市二手房区域的拓展是导致二手房换房热的主要原因。

　　首先，选择二手房作为升级置业的购房者，绝大多数优先考虑的仍然是房价。目前我市相同区域二手房与新房每平方米的价格差距多在500—1000元左右，有的甚至更高，一套中等户型的房子，其新房和二手房之间的差价达7、8万元甚至10多万元。因此，一些房龄不是太长、价格合理的二手房，其性价比远远高于新建商品房。

　　其次，近年来我市新区、近郊等非中心区域二手房市场日趋活跃。目前我市二手房挂牌房源的分布比较广泛，打破了过去中心区二手房“独占天下”的局面，金阳新区、乌当区、小河区等新城区、近郊区都有大量的二手房房源。而且随着近几年我市房地产小区化的快速发展，这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套也相对完善，从而满足了换房族的升级置业需求。

　　此外，二手房是现房，风险小。新房大多数是期房，且由于预售原因，一些新房的实际收房时间长达一两年，加之近年来商品房交易纠纷频频出现，使购房者的风险防范意识增强。二手房是以现房供应，购房人在确定购买之前可以对房源进行实地查看、核实，从而有效地避免许多购房风险。